Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Краснодаре для любых целей
В некоторых случаях арендатор стремится выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но стоимость, предложенная Департаментом городского имущества, кажется ему завышенной.
Согласно закону, сотрудники ДГИ обязаны привлекать независимого оценщика для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Арендатор в данном процессе не задействован, его согласие не нужно. Оценщики нередко не учитывают важные аспекты, которые могут снизить стоимость объекта. Это может включать значительный износ, неудобное расположение и иные аспекты. Впрочем, арендатора интересует данная недвижимость, однако цена его не устраивает.
В таких случаях российские законы позволяют арендатору оспорить стоимость, определенную привлеченным оценщиком от ДГИ. Чтобы процесс шел быстрее, предпринимателю стоит воспользоваться услугами личного оценщика. В случае, если второй оценщик выявит значительное расхождение в стоимости, необходимо сообщить об этом в ДГИ.
Преимущественное право на выкуп арендованной недвижимости, находящейся в собственности ДГИ, возникает при соблюдении следующих условий:
- Арендатором может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который относится к малому или среднему предпринимательству, при этом необходима выписка из соответствующего реестра.
- Помещение находится в собственности города (подтверждено выпиской из ЕГРН).
- Преимущественное право на выкуп предоставляется арендаторам, которые непрерывно арендуют недвижимость два года и более до подачи заявки на выкуп.
- Помещение не должно быть включено в перечень имущества, предназначенного для передачи субъектам МСП. При включении объекта в перечень, право на выкуп может быть реализовано через три года после начала аренды, но не ранее пяти лет с момента включения.
- Нет просроченных арендных платежей.
- Не выявлено неузаконенных перепланировок.
Независимая оценочная компания "Рост Эксперт" демонстрирует высокий уровень профессионализма, оперативность в судебных разбирательствах и значительный опыт, что позволяет предпринимателям:
Своевременно составить и отправить протокол разногласий в ДГИ для сохранения имущественного права. Обратиться в суд для корректировки завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Высококвалифицированные эксперты предоставляют клиентам круглосуточную информационную поддержку. Оспаривание выкупной цены аренды у ДГИ связано с расходами, зависящими от стоимости объекта и ставки аренды.
Начните сотрудничество с нашей индивидуальной консультации. Позвоните нам или напишите — мы всегда рады помочь.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47